今年的政府工作报告提出，有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。这是“好房子”连续两年被写入政府工作报告。全国住房城乡建设工作会议把“有序推进‘好房子’”列为2026年重点任务之一。目前大连楼市上，“好房子”产品长什么样？对“好”的定义由谁说了算？对于普通购房者来说，买好房子等于买“豪宅”吗？记者深入楼市一线，多方采访政策制订专家、楼盘建设者、开发商、购房者，深度了解大连“好房子”市场全貌。
建设用心——“工匠精神”为好房子雕琢舒适感
低密规划、无感通行、一站式生活智能平台、高空抛物监控……“好房子”已经不再是一个模糊的“未来感”概念，而是实实在在摆在购房者眼前，展现舒适生活的全景样貌。2026年大连市春季房交会线下展于3月13日至16日在大连世界博览广场举办。期间，作为五大主体活动之一，“好房子示范项目推介会”连续展示大连主城区多个兼具安全、舒适、绿色与智慧的标杆楼盘，让参展观众以最直观的方式了解“好房子”应该长啥样。
“我们的好房子主要有四大核心维度：安全、舒适、绿色、智慧。”推介会上，一家“好房子”示范项目的现场工作人员介绍，该项目住宅层高3.1米，室内设智能家居系统，同时积极探索BIM技术等新技术的应用，项目还应用太阳能热水系统等可再生能源技术。同时小区设置智慧生活平台，社区服务、生活缴费等都能够一站式完成。智能安防系统不但实现小区安防、业主一键报警等功能，还能够对高空抛物等行为迅速锁定。
当下购房者置业的“心头好”是什么标准？房交会现场，多个楼盘负责接待的工作人员都表示，价格肯定是每位购房者首选的关注要素，但所占权重越来越低。新建商品住宅的项目中，中大户型已经成为市场主力，楼盘推介更多倾向于提升居住品质、适老、多孩家庭、交通便利等方面。新入市的项目中，90平以下的产品占比很小。许多项目的起步线都在百平方米以上。不过，有工作人员告诉记者，许多选房者对理解“好房子”的建设标准还需要越过“专业门槛”，智能家居等配套设施则更吸引30岁左右的年轻购房者。
“售楼处的沙盘虽然很漂亮，但没办法展示建设细节中的‘真功夫’。”一家国有地产企业的工程项目总监告诉记者，当下其在大连建设的“好房子”产品，对于购房者而言未必能真正了解其中的工匠手艺，但一定可以转化成舒适的居住体验。比如对地面、外立面的精准对缝已经在施工步骤中实现了对齐标准的“极致要求”，整体效果非常协调。对于外立面的平整度，施工检验甚至以阳光为质检师，在验收时选取四个立面在不同阳光角度下的平整度。再如露天绿化带的转角处，设置转角石并用水刀雕刻图案，美观的同时，有效避免转角不平造成磕绊或婴儿车的行进不稳。
标准明确——“双好”导则为房子打牢政策“地基”
从政策视角来看，让“好”有标准可循，是市场规范发展的前提。2025年初，我市发布东北地区首个市级好房子技术导则。“从基础建设来说，目前大连市场上正规交付的房子，都是符合现行规范要求和技术标准的。”大连城建设计研究院集团有限公司主创建筑师邱博弘说，好房子的“好”，是在通行标准之上进一步体现人们对高品质生活的追求。从大连地方导则设定的标准来说，宜居空间、适应气候、全龄友好、绿色智能、低碳减排、市场需求是构成大连“好房子”的六块基石，且对所有影响居住品质的细节进行细化。仅以电梯为例，导则提出“好房子”四层及以上住宅就应该设置电梯，让所有居住在非低层的住户都能享受电梯带来的便利。在电梯厅的设置上，深度从1.5米提升到1.8米，更便于搬运物品，也对无障碍环境更加友好。
对于购房者而言，好房子不仅是关起门来的“套内”感受，更是整个小区环境、物业服务、周边配套的综合居住体验。去年11月，大连印发《大连市好小区技术导则（试行）》，作为提升小区品质的推荐性技术指导文件，在全市范围试行。
作为该导则的主编，大连大连市建筑科学研究设计院总建筑师王彦波介绍，大连的“好小区”标准，是结合了大连滨海城市特质与气候特点以及绿色低碳、智慧服务、全龄友好等新时代发展理念，推动大连市住宅小区建设从“规模增长”向“品质提升”跨越式发展。
王彦波介绍，中国小区演变从单位福利分配到市场化竞争，再到高质量发展，反映了社会经济转型与居民需求升级。1949-1978年（初期）以"单位制"为核心的封闭型居住区，以满足基本居住需求为主。1978-1998年（萌芽期）住房分配从实物转向货币化，试点小区开始探索住宅工业化和配套设施完善。1998-2010年（起步期）商品房市场全面开放，小区形态从多层住宅向花园洋房、高层住宅转变，但快速扩张导致同质化、密度过高、公共空间不足等问题。2010-2020年（成长期），居民需求从“生存型刚需”转向“改善型升级”。如今，中国的小区发展进入成熟期，好房子、好小区、好社区、好城区成为核心目标，进一步推动小区从单一居住功能向"综合生活服务体"转型。
“对比国家的好小区导则标准，大连的好小区导则进行了许多细节方面的精准化落地。”王彦波说，比如要求儿童娱乐设施“材质应避免夏季烫伤”、公共空间增加室外充电、泛光照明、蚊蝇捕捉器等等，让标准和规范为好小区建设打好地基。
好房子不等于豪宅——供应端满足购房者多样化需求
站在购房者的视角，什么样的房子才是“好房子”？这在不同时代有不同标准。20世纪七八十年代的筒子楼，房间狭小，厨房和厕所公用；八九十年代的步梯房，结构简单，小区环境一般，绿化少；从2000年开始增多的电梯房，设计更加现代，配套更加齐全，物业管理更加完善。当下进入存量房时代，人们不再拘泥于价格和地角，心仪的“好房子”标准越来越具体。即使是初次置业的年轻人，也不再将首套房作为人生的短期“过渡”，而是计划一步到位，为结婚生子预留空间。
“层高3米以上是硬指标，不然装完地暖太压抑；电梯要能放下担架，家里有老人；物业费可以贵一点，但要告诉我贵在哪里。至于什么恒温恒湿、智慧家居，那是加分项，不是必选项……”一个位于东港的“好房子”示范项目展位前，市民徐先生和母亲一起咨询该楼盘的各类软硬件配置。他告诉记者，自己打算和父母共同居住，想买品质较好的封闭小区，只要单价在2.5万元/平之内、面积控制在120平左右就能满足预算。此前他已经做了大半年的功课，对想要的地角、户型、配套等等都有比较明确的目标。
让徐先生惊喜的是，以他的预算，目前的各类好房子项目可选空间很大。记者注意到，目前大连市场上，多个优质楼盘项目新建住宅的成交价格都在2万元左右。再叠加市区两级的购房政策补贴，“好房子”的价位基本可以达到多数改善型购房者的需求。而且主流住宅不再一味求“大”，面积多在100——150平方米左右。“现在客户选房沟通时，对房屋质量、小区环境包括物业服务、绿化匹配、社区配套等关注度越来越高。”甘井子区一楼盘现场销售人员说，这些是十多年以前的刚需购房者很少考虑的。可以预见，绿色建筑标准、智能家居等会被更多购房者逐渐纳入选房考量的要素中，从而引导市场推出相应的产品。
半岛晨报、39度视频记者苏琳文/图配资界网
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